主题：房屋质量猫腻多，外墙漏水难追责！

最近大家都开始在意房屋漏水的帖子，其实我自己也看了很久，总结了不少，给大家分享下：其实造成房屋渗漏的原因有很多方面，比如常见的房屋渗漏原因：开发商建房时因质量问题造成的；楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成对楼下住户的侵害；楼下住户装修中对其楼顶造成损害而导致渗漏；房屋使用久远造成防水材料自然老化而导致渗漏。但是，房屋质量或瑕疵问题，很难确定责任主体问题。这就是为什么那么多人选择去维修而不是维权的原因。

依据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条的规定：“在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；

(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年；

(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。”

由此可见，商品房的外墙渗漏保修义务应当是5年的期限。作为业主，我们可以与开发商协商维修方案和赔偿损失。

但是，一旦出现外墙漏水这种房屋常见的质量问题或通病时，大家切不可掉以轻心，还要对一些细节问题进行了解，比如若房屋的保修时间、保修的开始时间、结束时间，保修基金的存放时间；还要注意物业公司与开发商是不是同一家单位，开发商如果是和物业公司是“一家人”，那么物业在出现问题的第一时间不是找开发商，而是把责任推到施工方身上，出现互相推诿的现象。

房屋漏水不应该是开发商的问题吗？怎么难确认主体责任方呢？

你要确定是房屋质量问题才能说是开发商的责任，不然开发商也可以说是装修的问题，互相推诿呗

现在入住的业主好多说外墙漏水的问题，那难道已经买了房子的，就只能找开发商或者物业修修修了吗

房屋质量容易出现问题，还是应该怪到开发商头上，这才刚入住，别以后住久了问题更严重，转手也不好卖